Por qué conviene asesorarse antes
Muchas personas compran casas de campo en Mallorca con ampliaciones, piscinas o anexos sin licencia, y descubren el problema cuando el Ayuntamiento o el Consell abren un expediente. En suelo rústico protegido, la Administración puede actuar sin límite de tiempo.
Obras sin licencia
Ejecutar obras sin licencia o sin ajustarse a ella da lugar a dos procedimientos distintos: el de restablecimiento de la legalidad, que puede terminar en legalización o demolición, y el sancionador, que impone multas. Vea obra sin licencia y cómo legalizar una obra.
Prescripción
Según la LUIB, el procedimiento de restablecimiento solo puede iniciarse mientras las obras están en curso y dentro de los ocho años siguientes a su finalización completa. No prescribe en suelo rústico protegido ni cuando afecta a bienes catalogados, parques, espacios libres o reservas para dotaciones. Vea prescripción de infracciones urbanísticas.
Suelo rústico
Construir, ampliar o reformar en suelo rústico de Mallorca está muy limitado y depende de la categoría del suelo, de las Normas del Plan Territorial y del planeamiento municipal. Vea construir en suelo rústico y reformar una casa en suelo rústico.
Expedientes y demoliciones
- Alegaciones en expedientes de disciplina urbanística. Vea expediente de disciplina urbanística.
- Recurso contra órdenes de demolición. Vea orden de demolición.
- Defensa frente a multas urbanísticas.
- Recurso contencioso-administrativo.
Antes de comprar
Recomendamos revisar el estado urbanístico de cualquier vivienda antes de firmar las arras: licencias, cédula de habitabilidad, clasificación del suelo y expedientes abiertos. Vea contrato de arras y derecho administrativo. Más información en la web principal del despacho: derecho urbanístico.
Un caso práctico
Un comprador iba a pagar una casa en Andratx con una piscina y un anexo. Revisamos el expediente municipal: la piscina tenía licencia, pero el anexo no y estaba en suelo rústico protegido, donde no prescribe. Se ajustó el precio y el vendedor asumió en el contrato el riesgo del anexo.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas legales se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado de Palma estudiará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre derecho urbanístico
¿Una obra antigua sin licencia ya no se puede demoler?
Si han pasado más de ocho años desde que acabó y no está en suelo rústico protegido u otro supuesto excluido, normalmente no puede ordenarse el restablecimiento.
¿Puedo vender una casa con una ampliación sin licencia?
Puede, pero debe informar al comprador y valorar su situación jurídica, que afecta al precio y a la financiación.
¿Quién controla la disciplina urbanística en suelo rústico?
Los ayuntamientos y, en determinados casos, el Consell de Mallorca, según el tipo de suelo y de infracción.
¿Se puede legalizar una piscina sin licencia?
Depende de si es compatible con el planeamiento vigente. Si lo es, puede solicitarse su legalización.