Por qué conviene asesorarse antes
Si no se cumple la orden en el plazo dado, la Administración puede imponer multas coercitivas y ejecutar la demolición de forma subsidiaria, a costa del propietario. Recurrir a tiempo y pedir la suspensión es esencial.
Motivos para recurrir
- Caducidad del procedimiento de restablecimiento.
- Prescripción de la acción de restablecimiento. Vea prescripción.
- La obra es legalizable y no se dio la oportunidad de pedirlo.
- Error en la descripción de lo construido o en su fecha.
- Falta de notificación correcta al propietario.
- Desproporción: se ordena demoler más de lo ilegal.
Cómo se recurre
- Recurso administrativo que corresponda: reposición o alzada, en un mes. Vea alzada o reposición.
- Recurso contencioso-administrativo en dos meses desde que se agota la vía. Vea contencioso-administrativo.
- Petición de suspensión cautelar de la demolición, porque su ejecución haría perder la finalidad del recurso.
Ejecución de la orden
Si la orden es firme y no se cumple voluntariamente, la Administración puede imponer multas coercitivas reiteradas y ejecutar la demolición subsidiariamente, repercutiendo el coste al propietario. En algunos casos, la vivienda habitual y la situación de terceros de buena fe se valoran en la ejecución.
Demolición en vía penal
Además de la vía administrativa, construir en suelo no urbanizable o protegido sin autorización puede ser un delito urbanístico, y la sentencia penal puede ordenar la demolición. Es una vía distinta con sus propias reglas. Vea expediente de disciplina, obra sin licencia y derecho urbanístico. Más información en la web principal del despacho: delitos urbanísticos.
Un caso práctico
Un propietario de Santa Ponsa recibió una orden de demolición de un porche cerrado. Con ortofotos históricas acreditamos que la obra estaba terminada hacía más de diez años y que el suelo era urbano, no protegido. Se recurrió alegando la prescripción de la acción de restablecimiento, se pidió la suspensión cautelar y la orden fue anulada.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas legales se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado de Palma estudiará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre la orden de demolición
¿Pueden demoler mi vivienda habitual?
Sí, si es ilegal y no legalizable, aunque la ejecución tiene garantías adicionales y puede requerir autorización judicial de entrada.
¿Qué son las multas coercitivas?
Multas reiteradas para forzar el cumplimiento de la orden, distintas de la sanción por la infracción.
¿Se suspende la demolición si recurro?
No automáticamente. Hay que pedir la suspensión cautelar y justificarla.
¿Quién paga la demolición?
El propietario obligado. Si la Administración la ejecuta subsidiariamente, le repercute el coste.
¿Puedo vender una vivienda con una orden de demolición?
Puede, pero debe informar al comprador. La orden afecta al inmueble y puede ejecutarse frente al nuevo propietario.