Por qué conviene asesorarse antes
Muchos propietarios no contestan al expediente pensando que «ya se verá», o contestan sin pruebas. Pierden así la oportunidad de alegar la prescripción, la caducidad o la legalización, y la resolución acaba siendo una orden de demolición.
Qué Administración actúa
Normalmente el ayuntamiento del municipio. En determinados supuestos, especialmente en suelo rústico, puede intervenir el Consell de Mallorca a través de su servicio de disciplina urbanística.
Cómo actuar paso a paso
- Leer el acuerdo de inicio: qué obras se describen, qué se ordena y qué plazos se dan.
- Pedir acceso al expediente: actas de inspección, fotografías, informes técnicos.
- Comprobar fechas: cuándo terminó la obra y si han pasado ocho años. Vea prescripción.
- Estudiar la legalización con un técnico. Vea legalizar una obra.
- Presentar alegaciones con pruebas: fotografías aéreas antiguas, certificados técnicos, facturas, testigos.
- Controlar el plazo de caducidad del procedimiento.
Pruebas útiles
- Ortofotos históricas, que permiten fechar la construcción.
- Escrituras, notas registrales y catastro con fechas.
- Certificados técnicos de antigüedad.
- Facturas de obra, suministros y licencias anteriores.
El expediente sancionador
Paralelamente, puede tramitarse un procedimiento sancionador con multa. Tiene sus propias alegaciones, prueba y plazos, y su propia prescripción: ocho años para las infracciones graves y muy graves, un año para las leves.
Si la resolución es desfavorable
Contra la orden de restablecimiento o la sanción caben recursos administrativos y el contencioso-administrativo, con posibilidad de pedir la suspensión. Vea orden de demolición, obra sin licencia y derecho urbanístico. Más información en la web principal del despacho: abogados de infracciones urbanísticas.
Un caso práctico
Una familia de Llucmajor recibió el inicio de un expediente por una caseta de aperos ampliada sin licencia. En los dos meses siguientes encargamos un estudio de compatibilidad, comprobamos que la ampliación cumplía el planeamiento y solicitamos la licencia de legalización. El ayuntamiento la concedió y archivó el restablecimiento, quedando solo la sanción, que se graduó a la baja.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas legales se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado de Palma estudiará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre el expediente de disciplina urbanística
¿Quién puede denunciar una obra sin licencia?
Cualquier persona, porque la acción en urbanismo es pública. Muchos expedientes empiezan por la denuncia de un vecino.
¿Qué pasa si no presento alegaciones?
El expediente sigue adelante sin su versión, y se pierde la oportunidad de alegar prescripción o legalización.
¿Cuánto tarda un expediente de disciplina?
El de restablecimiento debe resolverse en un año desde su inicio, salvo suspensiones del plazo.
¿Puedo vender la casa con un expediente abierto?
Puede, pero debe informar al comprador. El expediente puede seguir contra el nuevo propietario.
¿Pueden entrar en mi finca para inspeccionar?
Los inspectores pueden acceder a terrenos y construcciones, pero la entrada en un domicilio requiere el consentimiento del titular o autorización judicial.