Por qué conviene asesorarse antes
Pedir la legalización de una obra claramente incompatible con el planeamiento solo retrasa la orden de demolición y genera gastos. Antes de encargar un proyecto, conviene un estudio previo de compatibilidad con un técnico y un abogado.
Cuándo es legalizable una obra
Cuando cumple los parámetros del planeamiento vigente en el momento de la legalización: uso, edificabilidad, ocupación, altura, retranqueos, y en suelo rústico, las condiciones específicas de la categoría de suelo. A veces se puede legalizar una parte y hay que restablecer el resto.
Cómo se legaliza
- Estudio previo de compatibilidad con el planeamiento.
- Proyecto técnico de legalización, firmado por arquitecto o técnico competente.
- Solicitud de licencia de legalización ante el ayuntamiento, con las tasas e impuestos.
- Informes de otras administraciones si es necesario, por ejemplo en suelo rústico o en zonas protegidas.
- Resolución del ayuntamiento.
Legalización y expediente abierto
Si ya se ha iniciado el expediente de restablecimiento, el interesado dispone de dos meses para pedir la licencia de legalización. Ese plazo y la tramitación de la solicitud suspenden el plazo de caducidad del procedimiento. Vea expediente de disciplina urbanística.
Legalización y multa
La legalización resuelve el problema de la demolición, pero el expediente sancionador puede seguir adelante. La normativa prevé que ciertas circunstancias, como la legalización o la reposición voluntaria, se tengan en cuenta en la graduación de la sanción.
Si no se puede legalizar
- Comprobar si ha transcurrido el plazo de ocho años desde la terminación. Vea prescripción.
- Valorar la demolición voluntaria parcial para ajustar la obra.
- Revisar si existen regímenes especiales de regularización aplicables a su caso.
Vea también obra sin licencia, reformar en suelo rústico y derecho urbanístico. Más información en la web principal del despacho: derecho urbanístico.
Un caso práctico
Un propietario de Marratxí había cerrado una terraza sin licencia hacía tres años. Quería vender la vivienda y el comprador exigía regularizarla. Un estudio técnico confirmó que el cerramiento cumplía la edificabilidad. Solicitamos la licencia de legalización antes de que hubiera expediente y la operación se cerró con la obra legalizada.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas legales se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado de Palma estudiará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre la legalización de obras
¿Cuánto cuesta legalizar una obra?
Depende del proyecto técnico, de las tasas e impuestos municipales y de la complejidad. Puede ser comparable a una licencia ordinaria.
¿Puedo legalizar sin que haya expediente abierto?
Sí. Es recomendable regularizar antes de que la Administración actúe, sobre todo si quiere vender.
¿La legalización evita la multa?
No necesariamente. Evita la demolición, pero el expediente sancionador puede seguir.
¿Qué pasa si el planeamiento cambió después de la obra?
Se aplica el planeamiento vigente cuando se solicita la legalización, que puede ser más o menos favorable.