Por qué conviene asesorarse antes
Cada mes que pasa son rentas que probablemente no se recuperen. Muchos propietarios esperan por promesas de pago o por no complicarse, y cuando presentan la demanda la deuda ya es muy alta.
Paso 1: requerir el pago
Envíe un burofax con certificación de contenido, o un requerimiento notarial, reclamando las rentas debidas. Si lo hace con al menos treinta días de antelación a la demanda y el inquilino no paga, este pierde la posibilidad de enervar el desahucio.
Paso 2: la demanda de desahucio
Se presenta ante el juzgado de primera instancia del lugar de la vivienda. Se acumula la petición de desalojo y la reclamación de las rentas y cantidades asimiladas, como suministros o IBI repercutibles. Vea desahucio por impago de alquiler.
Paso 3: el requerimiento del juzgado
El juzgado requiere al inquilino para que, en diez días, desaloje, pague o se oponga. Si no hace nada, el procedimiento termina y se fija la fecha de lanzamiento.
Paso 4: el lanzamiento
Si el inquilino no se va voluntariamente, la comisión judicial procede al lanzamiento en la fecha señalada.
La enervación
El inquilino puede paralizar el desahucio pagando todas las cantidades debidas antes de la vista o en el plazo que se le da. Solo puede hacerlo una vez, y no si ya enervó antes o si el propietario le requirió el pago con un mes de antelación sin que pagara.
Vulnerabilidad
La normativa de vivienda exige, en determinados casos, información sobre la situación de vulnerabilidad del inquilino y, para grandes tenedores, trámites previos. En situaciones de vulnerabilidad puede haber suspensiones temporales del lanzamiento. Conviene revisarlo antes de demandar.
Lo que no debe hacer
Cambiar la cerradura, retirar las pertenencias del inquilino o cortar el agua o la luz puede ser un delito de coacciones. Vea también recuperar una vivienda alquilada, reclamar una deuda y derecho civil y vivienda. Más información en la web principal del despacho: abogados de arrendamientos en Palma.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas legales se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado de Palma estudiará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre el inquilino que no paga
¿Cuántos meses de impago hacen falta para desahuciar?
Basta con uno. El impago de una sola renta permite resolver el contrato.
¿Puedo quedarme la fianza?
La fianza puede aplicarse a las rentas debidas o a los daños al terminar el contrato.
¿Cuánto tarda un desahucio en Palma?
Depende de la carga del juzgado, de si el inquilino se opone y de su situación. Suele ser cuestión de meses.
¿Puedo recuperar las rentas?
Se reclaman en la misma demanda. Cobrarlas depende de la solvencia del inquilino o de un seguro de impago.