Por qué conviene asesorarse antes
Una demanda mal planteada, sin el requerimiento previo de pago o sin la información exigida por la normativa de vivienda, puede retrasar meses el procedimiento o permitir al inquilino enervar el desahucio.
Antes de demandar
- Reunir el contrato, los recibos impagados y los justificantes de lo pagado.
- Enviar un requerimiento de pago fehaciente con al menos treinta días de antelación, para impedir la enervación.
- Comprobar si el propietario es gran tenedor y si la vivienda está en zona tensionada, porque cambian los requisitos.
Las fases del procedimiento
- Demanda de desahucio y reclamación de rentas.
- Requerimiento al inquilino por el letrado de la Administración de Justicia: diez días para desalojar, pagar o enervar, u oponerse.
- Si no comparece ni paga, decreto que pone fin al procedimiento y fija el lanzamiento.
- Si se opone, vista y sentencia.
- Lanzamiento en la fecha señalada, con la comisión judicial.
- Ejecución para cobrar las rentas.
La enervación
El inquilino puede evitar el desahucio pagando lo debido. Solo una vez, y no si ya lo hizo antes o si el propietario le requirió el pago con al menos un mes de antelación a la demanda y no pagó.
Situaciones de vulnerabilidad
Si el inquilino está en situación de vulnerabilidad, los servicios sociales pueden intervenir y el lanzamiento puede suspenderse temporalmente en los supuestos que prevea la normativa vigente. Es importante conocerlo desde el principio.
Cuánto tarda
Depende del juzgado y de las incidencias. Si el inquilino no se opone, el procedimiento es más corto; si se opone o hay vulnerabilidad, se alarga.
Después del desahucio
Recuperada la vivienda, se puede seguir reclamando la deuda. Si hay un seguro de impago, se activa la cobertura. Vea mi inquilino no paga, recuperar una vivienda alquilada, ocupación ilegal, reclamar una deuda y derecho civil. Más información en la web principal del despacho: abogados de desahucios en Mallorca.
Un caso práctico
Una propietaria de Palma reclamó cinco meses de rentas a su inquilino. Como le había enviado un burofax de requerimiento más de un mes antes de la demanda, el inquilino no pudo enervar el desahucio. Al no oponerse, el juzgado dictó decreto y fijó la fecha de lanzamiento, y la reclamación de rentas siguió en ejecución.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas legales se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado de Palma estudiará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre el desahucio por impago
¿Necesito abogado para un desahucio?
Sí, en general hacen falta abogado y procurador.
¿Quién paga las costas?
Si el inquilino es condenado o no se opone, normalmente se le imponen las costas, aunque cobrarlas depende de su solvencia.
¿Se puede desahuciar en invierno o con niños?
Sí, aunque en situaciones de vulnerabilidad puede haber suspensiones temporales.
¿Qué pasa con los muebles que deja el inquilino?
Se consideran abandonados tras el lanzamiento, salvo que el juzgado acuerde otra cosa.