Por qué conviene asesorarse antes
Actuar en las primeras horas es decisivo: si la policía constata una ocupación reciente, puede actuar de inmediato. Cuanto más tiempo pasa, más se complica y más se depende del juzgado.
Allanamiento o usurpación
Allanamiento de morada
Entrar o permanecer en la vivienda habitual de otro contra su voluntad. Incluye la residencia que se usa, aunque sea de forma intermitente. Se castiga con prisión de seis meses a dos años, y más si hay violencia.
Usurpación
Ocupar sin autorización un inmueble que no constituye morada, o mantenerse en él contra la voluntad del titular. Si es pacífica, se castiga con multa de tres a seis meses.
Qué hacer de inmediato
- Denunciar en Policía o Guardia Civil con el título de propiedad.
- Acreditar, si es el caso, que la vivienda es su morada: empadronamiento, suministros, uso.
- Pedir que se identifique a los ocupantes.
- No entrar por la fuerza ni cortar suministros. Vea coacciones.
La vía penal
Desde la última reforma procesal, el allanamiento y la usurpación pueden tramitarse por juicio rápido si hay atestado policial, lo que acelera mucho la respuesta. El juez puede acordar el desalojo como medida cautelar.
La vía civil
Las personas físicas propietarias, las entidades sin ánimo de lucro y las entidades públicas de vivienda social pueden usar un procedimiento civil específico para recuperar la posesión de una vivienda ocupada sin título. Se requiere a los ocupantes para que aporten un título que justifique su estancia en un plazo muy breve; si no lo hacen, se acuerda la entrega. También existe el desahucio por precario.
Inquiokupación
Si quien no se va es un inquilino que dejó de pagar, no es ocupación en sentido penal: la vía es el desahucio por impago. Vea también recuperar una vivienda alquilada y derecho civil. Guía detallada en nuestra web de juicios rápidos: hurtos, robos y okupación. Más información en la web principal del despacho: usurpación de inmuebles.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas legales se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado de Palma estudiará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre la ocupación ilegal
¿La policía puede desalojar de inmediato?
Si es un delito flagrante, especialmente en la morada, puede actuar. En otros casos hace falta orden judicial.
¿Cuánto tarda recuperar una vivienda ocupada?
Depende de la vía y del juzgado. El juicio rápido y la vía civil específica han acortado los plazos.
¿Puedo cortar la luz a los ocupantes?
No. Puede ser un delito de coacciones. Hay que acudir a la vía legal.
¿Sirve la vía civil si la vivienda es de una sociedad?
El procedimiento civil específico está reservado a personas físicas, entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas de vivienda social. Las sociedades usan otras vías.