Por qué conviene asesorarse antes
Muchos propietarios avisan tarde, de palabra o sin prueba, y el contrato se prorroga automáticamente otros tres años. Otros alegan una necesidad que no se cumple, y el inquilino puede reclamar después.
Duración y prórrogas
Para contratos firmados desde marzo de 2019, si la duración pactada es inferior, el contrato se prorroga obligatoriamente por plazos anuales hasta cinco años si el arrendador es persona física, o siete si es persona jurídica. Al terminar ese periodo, si ninguna parte avisa, se prorroga tácitamente por plazos anuales hasta tres años más.
El preaviso
Para evitar la prórroga, el arrendador debe comunicar al inquilino que no quiere renovar con al menos cuatro meses de antelación a la fecha de vencimiento; el inquilino, con dos meses. La comunicación debe poder probarse: burofax o requerimiento notarial.
Recuperar la vivienda por necesidad
Pasado el primer año, el arrendador persona física puede recuperar la vivienda para destinarla a vivienda permanente propia o de familiares en primer grado, o del cónyuge en caso de divorcio, siempre que esa posibilidad se haya previsto expresamente en el contrato. Debe comunicarlo con al menos dos meses de antelación. Si después no ocupa la vivienda en el plazo legal, el inquilino puede volver o pedir una indemnización.
Si el inquilino no se va
Terminado el contrato, si el inquilino no entrega la vivienda, hay que presentar una demanda de desahucio por expiración del plazo. Si además no paga, se acumula la reclamación de rentas. Vea desahucio por impago e inquilino que no paga.
Lo que no se puede hacer
Cambiar la cerradura o cortar los suministros para forzar la salida puede ser un delito de coacciones. Vea también ocupación ilegal, reclamar una deuda y derecho civil. Más información en la web principal del despacho: contrato de alquiler de vivienda.
Un caso práctico
Un propietario de Palma quería recuperar su piso al terminar los cinco años del contrato para que viviera su hija. Envió el burofax de no renovación con cinco meses de antelación. El inquilino tuvo tiempo de buscar otra vivienda y entregó las llaves en la fecha de vencimiento, sin necesidad de juicio.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas legales se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado de Palma estudiará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre recuperar una vivienda alquilada
¿Puedo echar al inquilino para vender la vivienda?
No antes de que termine el contrato. La venta no extingue el alquiler, salvo excepciones registrales.
¿Sirve un WhatsApp como preaviso?
Puede servir si se prueba su recepción, pero lo recomendable es un burofax o requerimiento notarial.
¿Y si el contrato es de temporada?
Los contratos de temporada no se rigen por la duración mínima de vivienda habitual, pero deben corresponder a una necesidad temporal real.
¿El inquilino puede irse antes?
Sí, pasados seis meses y avisando con treinta días, con la indemnización que se haya pactado.