Por qué conviene asesorarse antes
Muchos propietarios ignoran la notificación de inicio del expediente o la dejan pasar, y pierden el plazo de dos meses para pedir la legalización. En suelo rústico protegido, además, la Administración puede actuar sin límite de tiempo.
El procedimiento de restablecimiento
- Inicio del expediente, a menudo tras una inspección o denuncia de un vecino.
- Si la obra está en curso, suspensión inmediata.
- Dos meses para solicitar la licencia de legalización, si la obra puede ser compatible con el planeamiento.
- Si se concede, la obra queda legalizada. Si no se pide o se deniega, orden de restablecimiento: demolición o reposición.
- El procedimiento debe resolverse y notificarse en un año, o caduca, con suspensiones legales del plazo.
Vea cómo legalizar una obra y expediente de disciplina urbanística.
El procedimiento sancionador
Paralelamente, se tramita un expediente sancionador por la infracción urbanística, con una multa que depende de la gravedad y del valor de la obra. Las infracciones graves y muy graves prescriben a los ocho años, y las leves al año.
El plazo de ocho años
La Ley de urbanismo de las Illes Balears solo permite iniciar el restablecimiento mientras la obra está en curso y dentro de los ocho años siguientes a su finalización completa. No hay plazo en suelo rústico protegido ni cuando la obra afecta a bienes catalogados, parques, jardines, espacios libres o reservas para dotaciones. Vea prescripción.
Consecuencias prácticas
- Dificultades para vender o financiar la vivienda.
- Problemas para obtener la cédula de habitabilidad o contratar suministros en ciertos casos.
- Restricciones a futuras obras en la parte ilegal.
Vea también orden de demolición y derecho urbanístico. Más información en la web principal del despacho: abogados de infracciones urbanísticas.
Un caso práctico
A un vecino de Calvià le abrieron un expediente por una piscina construida sin licencia dos años antes. Comprobamos que era compatible con el planeamiento y, dentro de los dos meses siguientes al inicio, pedimos la licencia de legalización. Se concedió, el restablecimiento se archivó y la multa se tramitó aparte.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas legales se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado de Palma estudiará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre obras sin licencia
¿Me pueden obligar a demoler una obra sin licencia?
Si no es legalizable y no ha pasado el plazo para restablecer, sí. Por eso es clave pedir la legalización a tiempo.
¿Una piscina necesita licencia en Mallorca?
Sí. Es una obra que requiere título habilitante y debe ajustarse al planeamiento.
¿Qué pasa si compré la casa con la obra ya hecha?
El expediente de restablecimiento puede dirigirse contra el propietario actual, aunque no hiciera la obra.
¿Puedo seguir la obra mientras pido la legalización?
No. Si se ordena la suspensión, continuar puede agravar la infracción.