Por qué conviene asesorarse antes
Muchas fincas rústicas se venden como «edificables» sin que lo sean, o con construcciones existentes que no tienen licencia. Firmar las arras sin un informe urbanístico previo puede suponer perder la señal o comprar algo que no sirve para el fin buscado.
Categorías del suelo rústico
Suelo rústico protegido
Incluye las áreas naturales de especial interés, las áreas rurales de interés paisajístico, las áreas de alto nivel de protección, las de prevención de riesgos y otras. Las posibilidades de construir son muy reducidas o inexistentes.
Suelo rústico común
Incluye las áreas de interés agrario, las de transición y el suelo rústico de régimen general. Permite más usos, pero con condiciones estrictas.
Qué hay que comprobar antes
- Categoría del suelo en el planeamiento municipal y en el Plan Territorial.
- Superficie de la parcela y si cumple la mínima exigida para el uso.
- Usos permitidos: vivienda, agrícola, otros.
- Construcciones existentes y si tienen licencia. Vea prescripción.
- Afecciones: costas, carreteras, torrentes, riesgos, espacios naturales.
- Accesos y servicios: agua, electricidad, depuración.
La vivienda unifamiliar en rústico
Cuando está permitida, se somete a requisitos de parcela mínima, ocupación, edificabilidad, altura, distancias y condiciones de integración paisajística, además de la licencia municipal y, según el caso, informes del Consell de Mallorca. Las condiciones han cambiado varias veces en los últimos años, por lo que hay que revisar la normativa vigente en cada momento.
Antes de comprar
Recomendamos condicionar las arras a un informe urbanístico favorable y revisar la situación de lo ya construido. Vea contrato de arras, reformar una casa en suelo rústico, obra sin licencia y derecho urbanístico. Más información en la web principal del despacho: derecho urbanístico.
Un caso práctico
Una pareja quería comprar una finca rústica en el interior de Mallorca anunciada como «edificable». Antes de firmar las arras pedimos un informe urbanístico: la parcela estaba en un área de interés paisajístico y no permitía vivienda nueva. Renegociaron el precio como finca agrícola y evitaron una inversión que no servía para su objetivo.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas legales se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado de Palma estudiará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre construir en suelo rústico
¿Se puede construir una casa en cualquier finca rústica?
No. Depende de la categoría del suelo, de la parcela y de la normativa vigente. En muchos casos no es posible.
¿Qué es el Plan Territorial de Mallorca?
El instrumento de ordenación territorial de la isla, que fija las categorías de suelo rústico y sus condiciones.
¿Puedo poner una casa prefabricada sin licencia?
No. Una vivienda prefabricada también necesita licencia y debe cumplir la normativa del suelo.
¿Quién controla las obras en rústico?
Los ayuntamientos y, en determinados supuestos, el Consell de Mallorca.