Por qué conviene asesorarse antes
El plazo de seis meses pasa enseguida mientras se intenta un acuerdo con el vendedor. Y sin un peritaje que acredite que el defecto existía antes de la compra, la reclamación tiene pocas opciones.
Cuándo hay vicio oculto
- El defecto existía en el momento de la compraventa.
- No era visible en una inspección normal ni lo conocía el comprador.
- Es grave: hace la vivienda impropia para su uso o disminuye tanto ese uso que el comprador no la habría comprado o habría pagado menos.
Qué se puede reclamar
Rebaja del precio
Una reducción proporcional al defecto, normalmente calculada por un perito con el coste de la reparación.
Resolución
Devolver la vivienda y recuperar el precio, en los casos graves.
Daños y perjuicios
Si el vendedor conocía el defecto y lo ocultó, además de lo anterior.
Obra nueva: la Ley de Ordenación de la Edificación
Si compró a un promotor una vivienda nueva, además de la acción por vicios ocultos tiene la responsabilidad de los agentes de la edificación: diez años para daños estructurales, tres años para defectos de habitabilidad y un año para defectos de acabado, contados desde la recepción de la obra. Después de manifestarse el daño, hay un plazo de dos años para reclamar.
Qué hacer en cuanto aparece el defecto
- Documentarlo con fotos, vídeos y fechas.
- Encargar un peritaje que diga si existía antes de la compra.
- Comunicarlo al vendedor por burofax.
- No reparar sin dejar constancia del estado anterior.
- Presentar la reclamación dentro de plazo.
Cláusulas de exoneración
La cláusula «se vende en el estado en que se encuentra» limita la responsabilidad del vendedor, pero no le protege si ocultó de mala fe un defecto que conocía. Vea contrato de arras, incumplimiento de una compraventa, reclamar una deuda y derecho civil. Más información en la web principal del despacho: reclamación por defectos de construcción.
Un caso práctico
Un comprador de un piso en Palma detectó a los cuatro meses humedades tapadas con pintura y pladur. Un perito acreditó que eran antiguas y que se habían ocultado. Reclamamos dentro de los seis meses la rebaja del precio y los daños por la ocultación, y el vendedor aceptó indemnizar para evitar el juicio.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas legales se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado de Palma estudiará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre vicios ocultos
¿Desde cuándo cuentan los seis meses?
Desde la entrega de la vivienda, normalmente la fecha de la escritura.
¿Las humedades son vicio oculto?
Pueden serlo si existían antes de la compra, eran graves y estaban ocultas. Hay que acreditarlo con un peritaje.
¿Puedo reclamar si compré a un particular?
Sí, por vicios ocultos. La Ley de Ordenación de la Edificación se aplica sobre todo frente a promotores y técnicos.
¿Y si el defecto se veía en la visita?
Si era visible para cualquier comprador, en principio no es oculto y la reclamación es más difícil.