Por qué conviene asesorarse antes
Muchos propietarios reciben el expediente cuando el anuncio lleva meses publicado, y no saben que las cuantías de estas sanciones pueden ser muy superiores a lo ingresado. Otros alquilan por temporada a no turistas sin documentarlo, y luego no pueden probarlo.
Qué se considera alquiler turístico
La cesión de una vivienda para estancias turísticas, de forma habitual y con fines lucrativos, normalmente comercializada a través de canales turísticos o plataformas. En Baleares exige una declaración responsable previa, un número de registro, cumplir la zonificación y las plazas disponibles, y anunciarse con ese número.
Infracciones frecuentes
- Comercializar una vivienda sin habilitación o sin número de registro.
- Anunciar en plataformas sin incluir el número de registro.
- Superar las plazas autorizadas.
- Alquilar en tipologías o zonas no permitidas, por ejemplo en plurifamiliares donde no está admitido.
- Incumplir obligaciones de información o de comunicación de huéspedes.
Cómo defenderse
- Revisar la prueba: capturas de anuncios, fechas, identificación de la vivienda y del responsable.
- Acreditar, si es el caso, que se trataba de un alquiler de temporada o de vivienda habitual, con contratos y pagos.
- Comprobar la caducidad del expediente y la prescripción de la infracción.
- Discutir la calificación y la proporcionalidad de la multa.
- Valorar el pago con reducción solo tras analizar todo lo anterior.
Responsabilidad de las plataformas e intermediarios
La normativa balear también obliga a plataformas y comercializadores a retirar anuncios sin número de registro, y prevé su responsabilidad. Eso no exime al propietario, pero puede ser relevante en la defensa.
Recursos
Contra la resolución cabe recurso administrativo y, después, contencioso-administrativo. Puede pedirse la suspensión de la sanción. Vea recurrir una sanción, alzada o reposición, recurso contencioso-administrativo, silencio administrativo y derecho administrativo. Más información en la web principal del despacho: sanciones administrativas.
Un caso práctico
Un propietario recibió un expediente del Consell de Mallorca por un anuncio en una plataforma. Acreditamos con contratos, transferencias y empadronamientos que la vivienda se alquilaba a trabajadores por temporadas de seis meses, no a turistas, y que el anuncio era antiguo y estaba desactivado. El expediente se archivó.
Antes de firmar o de dejar pasar un plazo, hable con un abogado
Muchos problemas legales se complican por un plazo vencido o un documento firmado sin revisar. Llámenos y un abogado de Palma estudiará su caso sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre sanciones por alquiler turístico
¿Puedo alquilar mi piso a turistas en Palma?
En la mayoría de viviendas plurifamiliares de Palma, no se admite. Hay que revisar la zonificación y la tipología de su vivienda.
¿El alquiler de temporada es turístico?
No necesariamente. El alquiler de temporada a personas con una necesidad temporal no turística es distinto, pero hay que poder probarlo.
¿Prescribe la infracción?
Sí, en los plazos de la ley turística. En infracciones continuadas, el plazo cuenta desde que cesa la conducta.
¿Me pueden multar si el anuncio lo puso otro?
La responsabilidad depende de quién comercializa. Hay que analizar quién publicó y quién se benefició.